招 标 公 告

招标编号：sqzb0859

江门市新会区司前镇农村集体资产资源交易中心受新会区司前镇司前村常德经济合作社委托，将对江门市新会区司前镇司前村常德经济合作社-亨美头使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的单位或个人前来报名竞投。

一、竞投项目基本情况

二、资产的使用范围： 必须根据土地性质合法使用

三、行业要求： 该资产必须根据土地性质合法使用。

四、投标单位准入条件

本项目不接受纳入新会区农村集体资产资源网上交易系统信用风险警示名单的意向人竞投报名。社会18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人或境内外企事业法人（法律另有规定的除外），凡有拖欠集体（包括村小组）款项未交齐者不得参与本次投标，也不得代他人参与投标，其所投的标为无效标。

五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过新会区农村集体资产资源网上交易系统（http://sz.xinhui.cn）进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。竞投人中标后若放弃的，出租方有权没收其交易保证金。

六、申请时间及交易保证金缴纳

竞投意向人，请于2022年06月22日 17点30分前通过新会区农村集体资产资源网上交易系统进行网上报名，并于2022年06月23日 15点00分前将保证金汇入到达系统指定的银行账户中。以保证金到账时间为准，逾期无效。

七、竞投意向人报名条件

（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（以企业名义竞投的须提供）；

（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；

（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；

（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；

（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，最终中标的竞投人请于2022年07月01日17时30分前携带以上资料到交易组织机构进行资格审核，审核通过后，在招标公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。对经镇交易中心审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，没收交易保证金，并由网上交易系统重新组织交易。

八、公示时间

本招标公告公示时间为：2022年06月15日至2022年06月22日。公示期间投标者可到村委会咨询网上交易系统竞拍流程。（竞拍流程：①免费注册 > ② 阅读项目信息及招标公告 > ③报名竞投 > ④获取保证金账号 > ⑤缴纳保证金 > ⑥出价竞拍 > ⑦网上竞投结束 > ⑧审核资格签订合同 > ⑨完成交易）

九、竞投时间

本次交易竞投时间为：2022年06月24日15时00分00秒至2022年06月24日16时00分00秒，竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后3分钟如果有竞投人出价，就自动延迟180秒，最大延迟次数999次。

十、中标人审核资料时间

中标人需在2022年07月01日17时30分前到司前镇农村集体三资规范管理办公室提交审核资料。

十一、其他信息

1、租金支付方式：因乙方中标后需要对该地块进行基建，所以2022年7月1日至2023年6月30日为免租期。租金实行先缴款后经营的原则，租金按每年收取一次，本合同期限分为19个收租周期。竞投成功签订本合同后，乙方在2023年7月1日前一次性缴纳第一个周期（即2023年7月-2024年6月）的租金，此后每个周期的租金承租者必须于上一周期6月30日前向出租方交纳下一个周期的租金。 2、合同履约保证金：以中标一年的租金作为保证金 。 3、中标者需在竞投结束后五个工作日内到司前镇农村集体三资规范管理办公室审核资料并到村委会签订合同。 4、在合同期内，乙方不得转包承包资产给第三方的，否则作违约处理，甲方有权解除合同收回承包亨美头，保证金归甲方所有。 5、在承包期内，如国家、集体征用或基于公共利益、公共安全需征收、征用乙方租用的土地，本合同终止，不视作任何乙方违约。乙方必须无条件服从搬迁，征地土地补偿款归甲方所有，房产和临时建筑物的补偿款、经营损失和搬迁费用等其他附着物补偿全部归乙方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。 6、其他约定事项：（1）签订合同后，乙方需依法办理有关建设用地相关的手续，包含但不限于报建、办证等。待手续完善后，乙方必须合法合规在租赁土地上建设建筑物及其附属的相关设施（如电路安装、道路水泥建设等），其费用全都由乙方负责。若手续不完善，乙方擅自建设，属违规操作，其责任后果由乙方承担，且甲方有权单方面解除合同，并不作任何赔偿。（2）其中已办理商服土地证680平方土地由乙方出资建设17间铺位，具体施工按照图纸执行（设计要求：铺位建两层楼房（其中首层必需为钢筋混凝土结构，前飘1.8米，后飘1.5米阳台）按建5层楼打桩做基础,铺位前面捣15公分厚水泥至迎宾路边,铺位后面要建挡土墙，建设一个大化粪池，保证17间铺位每一间都有排污管和排粪管），其施工图纸必须聘请具有资质的建筑设计公司设计，设计费用由乙方承担，且该设计方案必须经过甲方同意后才能施工。（3）合同期满时，此地块上一切基建、房屋的一切装修（除冷气机、设备、工具外）及其附属的相关设施（如电路安装、道路水泥建设、水电设施等），不得拆除，要无偿归甲方所有。（4）意向竞投人须自行到业主方、农业、国土、水利和建环等相关部门咨询了解标的物现状及性质，中标后必须根据标的物性质合法使用。（5）本项目面积不再复量，中标者不能对面积有异议，承包价以中标价为准。（6）该资产不准养殖家禽家畜及其他牲口，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。（7）租金递增方式：①2028年7月1日至2033年6月30日每年租金为第一年租金基础上增加26535.84元；②2033年7月1日至2038年6月30日每年租金为第一年租金基础上增加51026.4元；③2038年7月1日至2042年6月30日每年租金为第一年租金基础上增加75516.96元。

十二、联系方式

新会区司前镇司前村常德经济合作社

联系人： 林东日

联系电话： 13356599091

江门市新会区司前镇农村集体资产资源交易中心

联系地址： 司前镇司前人民政府农村集体三资规范管理办公室

联系电话： 0750-6578908

网址： http://sz.xinhui.cn

江门市新会区司前镇农村集体资产资源交易中心