中国人保广州国际金融中心勘察设计招标公告
· 2025-05-18
01 招标目的 1.1 本项目为大型公共建筑和地区标志性建筑，以创优质精品为导向，打造传世经典项目。为了获得优秀的工程勘察设计方案，招标人以公开招标方式，在给定任务书、投标人满足投标资格的前提下，欢迎投标人积极参与投标，通过评标委员会的评审推荐及定标委员会的定标，确定最佳勘察设计方案及勘察设计承包人。
02 项目概况
2.1 工程名称：中国人保广州国际金融中心勘察设计
2.2 工程位置：广州市天河区员村街道广州国际金融城起步区AT090948地块。
2.3 工程范围：项目用地面积13832.08平方米。拟新建一幢80-100米大厦，地上22层，地下2层，总建筑面积约84594平方米；其中地上部分主要为办公塔楼、办公大堂、配套商业及员工餐厅，建筑面积约61594平方米；地下部分为地下车库及人防，建筑面积23000平方米。 本项目拟按国家绿色建筑二星级标准进行建设 。本次招标划分为1个标段。
2.4 规划用地文件： 。
2.5 项目批准文件：广东省企业投资项目备案证2502-440106-04-01-932220。
2.6 资金来源：自筹资金。
2.7 投资总额：项目估算总投资约241743.87万元，其中：工程费用62962万元。
2.8 招标内容：完成本项目可研范围内所有建设内容的勘察设计工作，包括但不限于：
（1）工程勘察工作：岩土工程勘察，包括但不限于初步勘察、详细勘察工作。
（2）现状摸查及编制摸查报告：报告包含但不限于项目概况、项目现状、地下管线、周边市政条件、报批报建工作进展、勘察设计工作进展、建设工作界面、勘察设计工作计划、存在的问题及相关建议等内容，前期摸查报告需经招标人审核通过后视为完成。
（3）设计方案报审工作(含修建性详细规划设计，如需）。
（4）设计工作：所有建设内容的方案设计及方案深化设计、初步设计、施工图设计、竣工图审核。
（5）建筑节能新技术的应用及设计：包括但不限于节能、环保、绿色建筑（二星）等专项工程设计。
（6）负责本项目设计阶段正向BIM设计及技术应用。
（7）按照建设方案联审决策审批要求，需在建设方案中编制古树名木及大树保护、历史文化风貌保护、防范大规模拆建等三个专篇内容，进行方案比选及论证，确保建设方案科学、合理、合规。按照绿化行业主管部门审批要求，设计阶段配合树木保护服务单位编制《树木保护专章》（深度按照《广州市城市树木保护专章编制技术指引》）。
（8）其他工作：
1）造价文件编制工作：完成本项目招标范围内工程投资估算、概算及设计变更、预算（含变更预算）等造价文件的编制工作（含场地平整、管线迁移、临设搭建等）及相关配合报审工作；
2）技术配合工作：招标人后续各类招标工作配合、施工配合、现场服务、竣工图编制配合服务等；
3）报建配合工作：立项（含可研）范围内综合管线规划设计报批、建筑设计方案审查等的所有用地、规划、建筑、技术、管线、专项等各类报建配合、协调工作等。
4）设计文件修改、完善工作：中标人应根据政府相关行政主管部门、行业主管部门的审批意见无条件地修改、完善各阶段的设计成果文件，确保其满足相关的审批要求；中标人应根据施工图审查单位的审查、招标人的设计评审、招标人组织的专业人士的意见对设计成果文件进行修改、完善。
（具体招标内容以勘察设计任务书为准）
2.9 工程建议施工工期为：30个月。
03 前期服务机构
3.1 机构名称：广东省建筑设计研究院集团股份有限公司（项目需求书编制单位），高力国际（广州）（可行性研究报告编制单位）。
[注释] 如果有前期服务机构，应公开披露其名称。
3.2 如果前期服务机构参加本次投标，应将本公告发布前最终完成的工作成果（含电子文件）在投标人购买招标文件的同时提供给所有投标人参考，否则前期参与的服务机构中标无效。
04 投标资格
4.1 申请人（如为联合体，则联合体各方）与招标人过去3年内无合同履约纠纷，没有不得参加投标的情形。
[注释] 合同履约纠纷是指招标人过去3年内曾与申请人签订合同，并且对申请人不满意。不得参加投标的情形详见招标文件第三章第3.11条。
4.2 国内申请人须具备建设行政主管部门颁发的（1）、（2）资质证书：
（1）工程勘察资质：工程勘察综合甲级资质,或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质，或工程勘察专业类（岩土工程）（分项）岩土工程勘察甲级资质。
香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程勘察资质的要求。
（2）工程设计资质：具备以下①、②、③项设计资质之一：
①工程设计综合甲级资质；
②工程设计（建筑行业）甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；
③建筑设计事务所资质。
[注释] （1）国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《工程勘察资质分级标准》（建设[2001]22号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设〔2001〕178号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程勘察资质标准》（建市[2013]9号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市〔2016〕261号）填写。
（3）工程勘察、工程设计企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业证照分离改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定执行。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。
（4）香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程勘察、设计资质的要求。
香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。香港企业须提供满足招标文件要求的相应资质证书及备案证明资料扫描件。
本次招标 接受 联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：申请人可以组成联合体投标，并签订联合体共同投标协议（联合体共同投标协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。投标登记截止后联合体增减、更换成员的，其投标无效）。以具有符合本招标项目要求的 工程设计资质的一方为主办方 。联合体各方（包括主办方及联合体成员）不得再单独或与其他单位组成联合体参与本项目投标。
4.3 外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。
注：申请人在投标登记时选择了拟投入本项目的项目负责人即已满足申请人已在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案，拟委派的项目负责人须是本企业信用档案中的在册人员的要求，申请人无需提供证明材料。
1.4.4 申请人（如为联合体，则联合体各方）已在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案，拟委派的项目负责人须是本企业信用档案中的在册人员。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台勘察企业信息录入办理指引》http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8077254.html、《广州市住建行业信用管理平台设计企业信息录入指引》http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_9116013.html）
4.5 申请人委派的项目负责人须具备一级注册建筑师资格或备案的业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士。
注：（1）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。若投标人提供的一级注册建筑师电子证书未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，或超过使用有效期的，资格审查时应通过全国建筑市场监管公共服务平台查询渠道查询持证人注册建筑师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。投标人提供一级注册建筑师证书电子证书的注册有效期或使用有效期内未在有效期内，该电子证书无效，投标人将自行承担资格审查不通过相应后果。
（2）香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。香港专业人士须提供满足招标文件要求的相应执业证书及备案证明资料扫描件。
4.6 信誉要求：申请人（如为联合体，则联合体各方）未在以往工程中因不充分履约行为被本项目招标人书面拒绝投标的（被招标人拒绝投标的名单详见本招标公告附件一）。
4.7 申请人 未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（投标人无需提供资料，按投标截止时间广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比对的结果进行评审） 。
05 招标文件的获取及资格审查
5.1 公告发布时间：2025年 05 月 17 日 23 时 00 分至2025年 06 月 09 日 09 时 30 分（北京时间，下同）凡有意参加投标者，请登录广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站（网址：http://www.gzggzy.cn）下载电子招标文件。
注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至递交投标文件截止时间止。
5.2 本项目招标文件随招标公告一并在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站发布。招标文件一经在交易平台发布，视为发出给投标人，招标文件由投标人自行在交易平台网站下载。
5.3 本项目资格审查采用方式 一 ：
方式一、资格后审方式，由评标委员会负责资格审查。
06 投标截止时间
6.1 投标截止时间为2025年 06 月 09 日 09 时 30 分，投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件。投标人完成电子投标上传后，交易平台即时向投标人发出递交回执通知。递交时间以递交回执通知载明的传输时间为准。
6.2 投标人应在递交投标文件截止时间前，登录交易平台网站办理网上投标登记手续。按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。
6.3 提交投标文件光盘备用
投标文件光盘（备用）递交时间：2025年 06 月 09 日 09 时 15 分至2025年 06 月 09 日 09 时30 分；地点：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）第 13 开标室。 凭法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（非法定代表人办理手续时提供）、本人身份证原件递交 。（电子光盘需按规定封装。投标人将数据刻录到光盘之后，投标前自行检查文件是否可以读取。）
6.4 提交 展示模型、展示文件（展板）、多媒体演示文件、设计方案文本。
递交时间：2025年 06 月 09 日 09 时 15 分至2025年 06 月 09 日 09 时 30分；地点：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）第 13 开标室。 凭法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（非法定代表人办理手续时提供）、本人身份证原件递交。（展示模型、展示文件（展板）、多媒体演示文件、设计方案文本 的包封要求详见招标文件附件2设计投标文件编制要求）
6.5 逾期送达的投标文件，交易平台将予以拒收。
07 开标开始时间和地点
7.1 采用电子开标，在招标投标交易平台上公开进行。开标开始时间：2025年 06 月 09 日 09 时 30 分（与投标截止时间为同一时间）。所有投标人均应当准时在线参加开标。投标人参与电子开标的具体操作详见交易平台发布的相关操作指引。
08 现场考察
8.1 时间：不安排统一考察，由投标人自行考察。
8.2 地点：不安排统一考察，由投标人自行考察。
09 费 用
9.1 最高投标限价：本项目工程勘察设计费最高投标限价总价为1634.189683万元，其中工程设计费最高投标限价为1415.758083万元；工程勘察费最高投标限价为100万元（勘察综合单价最高投标限价为150元/米）；BIM正向设计技术应用费最高投标限价为118.43万元（BIM正向设计技术应用费综合单价最高投标限价为14元/平方米）。
9.2 财政投资项目应实行限额设计，初步设计的建设内容和建设标准不得超过可行性研究报告批复的范围，编制初步设计概算不得超过经批准的可行性研究报告的总投资。
政府固定资产投资应当坚持估算控制概算，概算控制预算，预算控制决算的原则。
9.3 投标经济补偿金及设计方案优胜奖
本次招标对设计方案最终排序2-6名投标人的技术成果给予经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费，分配办法如下：
投标方案的最终排序 | 第2名 | 第3名 | 第4名 | 第5名 | 第6名 |
投标经济补偿金额 | 30 | 20 | 10 | 10 | 10 |
设计方案优胜奖：70万元，设计方案最终排序第1名的投标人获得设计方案优胜奖。获得设计方案优胜奖的单位（若其不是中标人）应在本项目确定中标单位后30天内，就设计方案优胜奖励事宜（包括权利义务、支付等事宜）与招标人签订《优胜设计方案奖励协议》，该单位有义务按《优胜设计方案奖励协议》约定，配合中标人开展相关设计方案报审工作直至项目获得方案联审通过。若获得方案优胜奖的单位同时也是中标人，则该奖励金额纳入合同，在签订勘察设计合同后支付奖励金额的60%，获得方案联审通过后支付40%。
其余投标人费用自理。
[注释]
①投标经济补偿及方案优胜奖励不包括在投标人中标价中，由招标人直接支付。招标人在公示中标结果期间一并公布本项目设计方案最终排序前6名的单位（不足6名的按实际数量公布）。招标人（或授权的招标代理机构）在中标结果公布后以书面形式通知获得投标经济补偿的投标人在规定期限内领取补偿，获得方案优胜奖励的单位按上述要求签订《优胜设计方案奖励协议》。如果招标失败，则当次不作投标经济补偿，亦不设立优胜设计方案奖励。
②招标人和中标人有权在实施方案中参考使用获得投标经济补偿的所有投标方案成果的部分内容。
③对未通过资格审查或出现废标情形的投标
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